Assessoria em Leilões | Vivian Ferreira Advocacia

Leilão de imóvel pode representar uma oportunidade real de compra abaixo do valor de mercado. Também pode transferir ao arrematante dívidas, ocupantes e discussões judiciais que ele não previu.

A diferença entre os dois cenários quase sempre está no edital, documento público, disponível a todos, que raramente é lido com o cuidado necessário. A assessoria existe para que a decisão de dar o lance seja tomada com o risco já conhecido.

Quando procurar

Situações que atendemos nesta área

Se alguma destas descrições se parece com a sua, vale conversar.

Você encontrou um imóvel em leilão e quer saber se vale a pena
Não consegue interpretar as condições descritas no edital
Quer saber quais dívidas passam para o arrematante
Precisa entender se o imóvel está ocupado e como é a desocupação
Arrematou e não sabe quais são os próximos passos
Enfrenta resistência para tomar posse do imóvel arrematado
Quer avaliar a diferença entre leilão judicial e extrajudicial

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O que fazemos

Serviços nesta área

01

Análise do edital e da matrícula

Leitura técnica das condições do leilão, das responsabilidades atribuídas ao arrematante e da situação registral do imóvel, com apontamento objetivo dos riscos identificados.

02

Levantamento de dívidas e ônus

Verificação de débitos de IPTU, condomínio, financiamento e demais encargos, com identificação de quais acompanham o imóvel e quais permanecem com o antigo proprietário.

03

Situação da posse

Apuração de quem ocupa o imóvel e em que condição, com estimativa do caminho e do tempo necessários para a desocupação.

04

Acompanhamento do leilão

Orientação durante o certame, judicial ou extrajudicial, incluindo prazos, formas de pagamento e cuidados na habilitação.

05

Providências pós-arrematação

Carta de arrematação, registro do imóvel, imissão na posse e enfrentamento de eventuais impugnações apresentadas por terceiros.

Dúvidas frequentes

Sobre assessoria em leilões

Depende do que o edital estabelece e da natureza da dívida. Em regra, débitos tributários como o IPTU acompanham o imóvel, mas a legislação prevê situações em que o valor da arrematação quita esses débitos. Dívidas de condomínio seguem lógica própria. Como o edital pode transferir expressamente essas obrigações ao arrematante, ler o documento antes do lance é indispensável.

A arrematação dá direito à propriedade, mas a posse pode exigir um passo adicional. Existe procedimento próprio para a imissão na posse, e o prazo varia conforme quem ocupa o imóvel e a que título. É um ponto que precisa ser avaliado antes, porque afeta diretamente o custo real e o tempo do negócio.

A desistência é bastante restrita e normalmente implica perda do valor pago a título de sinal ou caução, além de outras penalidades previstas no edital. Por isso a análise precisa acontecer antes do lance: depois de arrematado, o espaço para revisão é pequeno.